Ako a kde sa bude vyvlastňovať podľa nového zákona?

Vyvlastňovať sa má vraj po novom, od januára. V ktorých lokalitách najčastejšie k tomu môže dôjsť? Dá sa to približne povedať už teraz? Ide skôr o pôdu alebo aj o domy?

Aby sme boli presní, nový zákon sa nazýva „o vyvlastňovaní pozemkov a stavieb a o nútenom obmedzení vlastníckeho práva k nim“.

Zákon nadobudne účinnosť 1. júla 2016. Vyvlastňovanie upravuje stále ešte aj stavebný zákon z roku 1976. Poslanci pozabudli zrušiť v stavebnom zákone paragrafy o vyvlastnení s očakávaním, že bude prijatý nový stavebný zákon. To sa ale zrejme do júla už nestane. Aby nebolo vyvlastňovanie od 1. júla upravené rozlične v dvoch zákonoch, predpokladám dovtedy ešte prijatie nejakej novely na vyriešenie tejto zmätočnej situácie v právnom poriadku.

Ale poďme k meritu Vašej otázky.

Nový zákon o vyvlastňovaní upravuje len proces vyvlastňovania.

Nestanovuje čo a za akú náhradu sa bude vyvlastňovať. To ani konkrétne nemôže byť napísané v zákone, lebo potom by to už nebol zákon. Zákon hovorí, že vyvlastniť možno akýkoľvek pozemok alebo stavbu, ak je to vo verejnom záujme a ten, kto má záujem o takú nehnuteľnosť, ju od majiteľa nezíska dobrovoľne.

Čo je verejný záujem, to žiadny zákon nedefinuje, lebo ide o takzvaný neurčitý právny dojem.

V praxi je verejný záujem najčastejšie zadefinovaný tým, čo schválilo obecné alebo mestské zastupiteľstvo do zoznamu verejnoprospešných stavieb v územnom pláne obce alebo mesta. V niektorých prípadoch je verejným záujmom aj to, o čom rozhodne vláda slovenskej republiky. Sú aj ďalšie postupy, ale verejný záujem v každom konkrétnom prípade musí odôvodniť úrad, ktorý bude vyvlastňovať Váš majetok. Často je žiaľ toto odôvodnenie len formálne.

Pred vyvlastnením svojho domu, bytu alebo pozemku si nemôže byť nikto istý. Všetci obyčajní občania, ktorým štát vyvlastnil ich pozemky či domy, alebo sa im to stane v budúcnosti, si ich samozrejme kupovali alebo stavali s tým, že im sa to nemôže stať. Po rokoch zistili, že môže.

Vyvlastnenie sa Vás môže týkať, ak vlastníte pôdu, ale napríklad aj dom alebo byt. Tak, ako v tisícoch iných prípadov v minulosti, príslušný orgán rozhodne, že na mieste Vášho pozemku alebo domu má stáť nejaká iná stavba. Vyhlási to za verejný záujem a budete čeliť vyvlastňovaniu. Môže sa to stať o rok, o päť alebo o dvadsať rokov. To nikto teraz nevie povedať.

Pravidlá určovania verejného záujmu sú už desaťročia také, že nikto sa Vás pred takým rozhodnutím nemusí pýtať, čo si o tom myslíte a či s tým súhlasíte, aj keď ide priamo o Váš majetok.

Odpoveďou na Vašu otázku je, že zákon dovoľuje vyvlastniť majetok komukoľvek a kdekoľvek. Pôdu aj domy.