Ako prerobiť byt či dom bez pokuty?

Pri rekonštrukciách občas potrebujete súhlas stavebného úradu. Kedy musíte mať stavebné povolenie, kedy stačí prerábku ohlásiť a kedy netreba nikomu nič hovoriť?

Bratislava - Ak sa chcete v lete pustiť do rekonštrukcie bytu či rodinného domu, bez potrebných povolení to ani neskúšajte. Búchanie, vŕtanie, špina a prach vyženú vašich susedov na stavebný úrad skôr, ako prestavbu stihnete dokončiť.

Úrady tvrdia, že podnetov od nahnevaných susedov, aj anonymných, v poslednom období pribúda.

Overujú sa aj anonymy

„Ľudia nahlasujú porušovanie stavebného zákona pomerne aktívne a orgány štátneho stavebného dohľadu sú povinné všetky tieto podnety prešetriť,“ upozornil Ján Forgáč, prednosta Spoločného stavebného úradu v Trenčíne.

Hoci nemáte zákonnú povinnosť susedov s menšími prerábkami oboznamovať, je dobré, ak vo vchode vyvesíte oznam s ospravedlnením, prípadne súhlas stavebného úradu s ohlásenými úpravami.

Vyhnete sa tak zbytočným emočným výbuchom a nedorozumeniam so susedmi. Pri väčších rekonštrukciách, napríklad pri zásahoch do nosnej priečky, sa už bez súhlasu susedov väčšinou nezaobídete.

V rámci stavebného zákona sa neupravuje samostatne, čo je možné robiť v rodinných domoch a čo v bytoch. „Nedá sa povedať, že v rodinných domoch si vlastník môže robiť bez povolenia, čo chce,“ hovorí Iveta Virsíková vedúca stavebného úradu v bratislavskej mestskej časti Rača.

Napríklad ak ide o zásah do statiky, o zmeny v nosnej priečke, je potrebné stavebné povolenie aj v prípade bytu v paneláku, aj v prípade rodinného domu.

Pri rekonštrukcii domu je povolenie potrebné aj v prípade, že sa dom zväčšuje pôdorysne alebo objemovo. Ohlásenie vo väčšine prípadov stačí pri výmene bytového jadra, výmene okien či balkónových stien.

Poplatky a pokuty

Správny poplatok za vydanie stavebného povolenia je 23 eur. Za ohlásenie sa neplatí. „Napriek tomu častým problémom pri rekonštrukciách bytov býva to, že sa vykonávajú bez ohlásenia,“ hovorí Slavěna Vorobelová, hovorkyňa Mestského úradu v Humennom. Pokuty za takéto priestupky sú do 331 eur.

„Za rekonštrukciu, ktorá si vyžadovala stavebné povolenie a nemala ho vydané, sa platí pokuta do 830 eur podľa povahy prípadu,“ doplnil Marek Tettinger, hovorca Miestneho úradu Bratislava – Nové Mesto.

Búrať nosnú stenu a zatepľovať môžete len s povolením

Kedy treba pri rekonštrukcii rodinného domu stavebné povolenie a kedy stačí ohlásenie, vysvetľuje Iveta Sabaková zo stavebného úradu v Trebišove.

Vo všeobecnosti je potrebné rozdeliť stavby podľa zastavanej plochy. Ohlásenie stavebnému úradu postačí na stavby, ktoré sú drobnými stavbami, teda plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe.

Ich zastavaná plocha nesmie presiahnuť 25 štvorcových metrov, výška päť metrov. Pri podzemných stavbách hĺbka nesmie byť väčšia ako tri metre. Na všetky ostatné stavby je potrebné stavebné povolenie.

1. Garáž a prístrešok na auto

Postupovať budete podľa zastavanej plochy a podľa toho, či stavba plní doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe.

Ak napríklad vlastníte pozemok, na ktorom nie je nič postavené, napriek tomu, že chcete postaviť garáž s výmerou do 25 štvorcových metrov, potrebujete od stavebného úradu povolenie. Ak sa na pozemku nachádza napríklad rodinný dom, postačí stavbu ohlásiť.

2. Nový plot

Ak chcete zbúrať starý plot a postaviť nový, záleží na tom, či budete meniť trasu, robiť nové základy, meniť výšku a podobne. Ak to budete robiť, je potrebné drobnú stavbu ohlásiť. V prípade, že využijete existujúce základy a napríklad vymeníte len pletivo, pôjde o udržiavacie práce, na ktoré nepotrebujete ohlásenie.

3. Zateplenie domu

Ak si chcete zatepliť dom, potrebujete stavebné povolenie, súčasťou projektu má byť aj statický posudok a projekt požiarnej ochrany.

4. Nová strecha

Ak si chcete vymeniť starú strechu za novú, záleží na tom, či meníte len krytinu, v tom prípade nie je potrebné ohlasovať ani žiadať o stavebné povolenie. V prípade, že meníte tvar strechy, a teda zasahujete do nosných konštrukcií stavby, je potrebné stavebné povolenie.

5. Slnečné kolektory

Ak si chcete na dom namontovať slnečné kolektory, postačuje ohlásenie.

6. Bazén

Ak si chcete na záhrade vykopať bazén, v prvom rade je potrebná zmena druhu pozemku na stavebný pozemok, čo sa vybavuje na príslušnom pozemkovom úrade. Následne podľa zastavanej plochy buď stavbu ohlásite, alebo požiadate o vydanie stavebného povolenia.

7. Skalka s jazierkom

Ak si chcete postaviť skalku s jazierkom, záleží na tom, či budete potrebovať postaviť aj nejaké oporné múry, teda nakoľko veľké zásahy mienite v teréne robiť. Pri rozsiahlejších terénnych úpravách by bolo potrebné požiadať o vydanie rozhodnutia o využívaní územia. V prípade, ak jazierko so skalkou nepresiahne 25 štvorcových metrov, postačí drobnú stavbu ohlásiť.

8. Búranie steny

Ak chcete v dome prebúrať stenu, záleží na tom, či ide o stenu nosnú, alebo nie. Ak ide o nosnú stenu, je potrebné stavebné povolenie, súčasťou dokumentácie musí byť statický posudok.

9. Nové rozvody

Ak chcete vnútri v dome vysekať elektrické káble a dať nové rozvody, nepotrebujete nič ohlasovať ani žiadať o stavebné povolenie.

Dajte pozor na formality

Na výmenu okien stavebné povolenie nepotrebujete, hovorí o podmienkach pri rekonštrukcii bytov Jozef Schmidt zo stavebného úradu v Banskej Bystrici.

Kto si chce vymeniť vaňu, kuchynskú linku, namontovať vstavanú skriňu alebo len vymaľovať, nikomu to oznamovať nemusí. Pri výmene elektrických rozvodov či zasklení balkóna je však lepšie zájsť na stavebný úrad.

1. Výmena okien

Na výmenu okien nie je potrebné stavebné povolenie ani ohlásenie. Podmienkou je, aby bol dodržaný pôvodný rozmer vymieňaných okien a členenie. V opačnom prípade budete potrebovať stavebné povolenie.

2. Spojenie kúpeľne a toalety

V prípade prestavby kúpeľne a možnosti spojenia s WC treba vychádzať z rozsahu stavebných prác. Bežne postačuje ohlásenie stavebnému úradu, ktorého prílohu tvorí posudok statika. V prípade zásahu do nosných priečok treba stavebné povolenie.

3. Rozšírenie dverí

Aj v prípade, že ide o zväčšovanie dverného otvoru, ktorý sa nachádza v nosnej stene, treba stavebné povolenie.

4. Zasklenie balkóna

Na zasklenie balkóna alebo loggie treba minimálne ohlásenie stavebnému úradu. Ten posúdi vhodnosť použitého systému, pokiaľ je prijatá nejaká všeobecná zásada v danom území z pohľadu architektonického stvárnenia vonkajších fasád bytových domov.

5. Výmena rozvodov

Treba vychádzať z rozsahu výmeny elektrických rozvodov. Odporúča sa problém konzultovať s príslušným stavebným úradom. Podstatné je, že na nových elektrických rozvodoch treba vykonať skúšku a vydať revíznu správu odborne spôsobilou osobou.

Staré okná do smetiakov nepatria

O odpad, ktorý vznikne pri rekonštrukcii bytu alebo rodinného domu, sa musíte postarať.

Staré dvere, okná, WC misa, tehly či drevené trámy. Odpadu, ktorý vám ostane po rekonštrukcii bytu, nie je málo. Čo s ním?

Základné pravidlá a pokuty rieši zákon o odpadoch, ale presné pravidlá, kto, čo, kde a kedy môže vyhodiť, si jednotlivé mestá a obce upravujú po svojom.

Aký je v tom rozdiel

drobný stavebný odpad – je odpad z bežných udržiavacích prác, napríklad tehly, keramika, sadrová stavebná hmota, sklo, drevo, kúsky betónu, kamene, výkopová zemina,

objemný odpad – odpad z domácnosti, ktorý svojím rozmerom a hmotnosťou nezodpovedá používaným zberným nádobám a kontajnerom – nábytok, dvere, okno, podlahoviny, vaňa, WC misa a podobne.
 
Vo väčšine z nich platí, že stavebný odpad do smetného kontajnera nepatrí. Ak by vás nahlásil sused alebo by vás pristihla policajná hliadka, dostanete pokutu vyše 165 eur.

Najjednoduchšie je, ak sa na likvidácii odpadu dohodnete priamo s firmou, ktorá rekonštrukciu vykonáva. A to priamo v zmluve. Ak to nie je možné alebo si byt rekonštruujete svojpomocne, musíte sa o odpad postarať sami.

Ak prerábate byt na jar alebo na jeseň, možno budete mať šťastie. Najmenej dvakrát do roka sú totiž samosprávy podľa zákona o odpadoch povinné zabezpečiť zber objemných odpadov z domácností. Drobný stavebný odpad, ale aj starý nábytok tu môžete vyhodiť zadarmo.

Kedy a kde bude takýto kontajner na objemný odpad umiestnený vo vašom okolí, môžete sa informovať na miestnom úrade, konkrétne na oddelení životného prostredia.

Okrem toho môžete odpad odviezť do zberného dvora, ak ho obec či mesto má pre svojich občanov zriadený, takisto bezplatne. Bývajú však stanovené limity, zvyčajne jeden až 2,5 kubického metra na osobu a rok za stavebný odpad a 200 kilogramov na osobu za mesiac pri objemnom odpade.

Ak teda máte stavebného odpadu viac alebo ho nemôžete odviezť sami, musíte si objednať veľkokapacitný kontajner. Za ten sa platí. Pristavenie, odvoz kontajnera a likvidácia odpadu stojí v každom meste či obci inak. Priemerná cena sa pohybuje medzi 170 až 300 eurami.

Podrobne monitorujeme:

1976/050 Stavebný zákon

Stavebný zákon: Otázky a odpovede

Priamo súvisiace články

Čo je to jednoduchá stavba podľa stavebného zákona? 

Čo je to drobná stavba podľa stavebného zákona? 

Sused chce postaviť dom 1 meter od môjho pozemku. Čo sa dá robiť? 

Môžem orezať konáre susedovho stromu nad mojím pozemkom? 

Je potrebné povolenie na osadenie okien smerom k susedovi? 

Čo znamená "dodatočné stavebné povolenie"? Aký je rozdiel medzi dodatočným stavebným povolením a stavebným povolením? 

Chceme vymeniť kúrenie. Stačí ohlásenie alebo potrebujeme stavebné povolenie? 

Čo je to zastavaná plocha? 

Sused ma nechce pustiť na jeho pozemok opraviť si fasádu domu. Ako mám postupovať? 

Potrebujem povolenie na vykopanie studne? 

Kde a ako sa vybavuje stavebné povolenie na rodinný dom? 

Kedy a kto može zastaviť stavbu? 

Aká môže byť maximálna výška oplotenia medzi dvoma rodinnými domami? 

Treba stavebné povolenie na malý rodinný dom o rozlohe 70 m2 alebo stačí len ohlásenie stavebnému úradu? 

Čo je to územný plán? 

Ako ďaleko musí byť dom od elektrického vedenia? 

Je na opravu strechy potrebné oznámenie alebo stavebné povolenie? 

Aké sú pokuty za čiernu stavbu? 

Stačí oznámenie drobnej stavby stavebnému úradu? Alebo je potrebné stavebné povolenie? 

Čo sa rozumie pod obytnou miestnosťou v rodinnom dome podľa stavebného zákona? 

Je možné umiestniť okná na novostavbe tak, aby boli priamo oproti mojim oknám? 

Kto sú účastníci stavebného konania? 

Ako ďaleko od hranice pozemku možno vybudovať žumpu? 

Aká je minimálna výška zábradlia? 

Aká je najmenšia dovolená vzdialenosť verejnej komunikácie od nehnuteľnosti? 

Na ktoré stavebné práce netreba povolenie a ani ohlásenie stavebnému úradu? 

Aký je minimálny odstup stavieb? 

Susedný pozemok - čo to znamená v stavebnom zákone? 

Kto podpisuje stavebný denník a čo má obsahovať? 

Je potrebné stavebné povolenie alebo súhlas suseda na výstavbu plota? 

Kedy stačí ohlásenie stavebnému úradu a netreba povolenie? 

Čo je to špeciálny stavebný úrad? 

Čo všetko treba doložiť ku kolaudačnému konaniu? 

Čo musí stavba obsahovať aby mohla byť skolaudovaná? 

Do koľko dní od podania žiadosti o územné rozhodnutie je povinný stavebný úrad odpovedať? 

Aký je minimálny odstup stavby od hranice pozemku? 

Ako najbližšie od susedov môžem stavať? Aká je najmenšia vzdialenosť stavby od susedného pozemku? 

Úradné dokumenty
Diaľnica D1 Prešov západ – Prešov juh - záverečné stanovisko

Záverečné stanovisko Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky číslo 1818/2018-1.8/df zo dňa 28. 2. 2018

Obchodné centrum OC FORUM Prešov - územné rozhodnutie

Rozhodnutie Mesta Prešov, č. SÚ/1850/2017-Tu zo dňa 5. 1. 2017

Rezidencia Sírius, Prešov - zrušenie územného rozhodnutia v mimoodvolacom konaní

Rozhodnutie Ministerstva dopravy a výstavby Slovenskej republiky, Sekcia výstavby, číslo 05086/2017/SV/66253 zo dňa 22. 9. 2017.

Poznámky k zákonom
Viceprimátorka Štasselová: Holý počíta s vyvlastňovaním pre nájomné byty

Prostriedky chceme čerpať zo Štátneho fondu rozvoja bývania a spolupracovať s finančnými partnermi...

Gyimesi: Benešove dekréty sú stále živé. Dochádza ku konfiškácii na základe národnosti

Poslanec za hnutie OĽaNO tejto súvislosti priblížil dva čerstvé prípady.

Prvé kilometre - video dokument o stavbe diaľnice D1 z roku 1970

Nad všetky očakávania intenzívny rast dopravy v mestách a na cestách vyžaduje nevyhnutne stavbu...

Premiér Matovič chce od základu zmeniť stavebné konanie

Predstava predsedu vlády je vložiť veľkú právomoc do rúk projektantov. Tí majú mať v rukách...

Otrasy z cesty sa prenášajú na môj dom. Ktorý úrad má povinosť nariadiť nápravu?

Pri našom dome vedie cesta 1. triedy. V poslednej dobe sa stav komunikácie zhoršil natoľko, že pri...

Čo je to jednoduchá stavba podľa stavebného zákona?

Stavebný zákon definuje takzvané "jednoduché stavby". Pozor, pod pojmom "drobné stavby" rozumie...

Čo je to drobná stavba podľa stavebného zákona?

Prečo rozlišovať, čo je a čo nie je drobná stavba? Pretože na drobné stavby nie je potrebné...

Sused chce postaviť dom 1 meter od môjho pozemku. Čo sa dá robiť?

Pokiaľ Váš sused ešte nemá vydané územné rozhodnutie resp. stavebné povolenie, uplatnite aktívne...

O verejnom záujme sa rozhoduje v správnom konaní, upozorňuje ministerstvo dopravy

Poslanci za SaS navrhli zrušiť zákon, ktorý umožňuje vyvlastňovanie v súkromnom záujme.

Poslanci z klubu SaS chcú zrušiť zákon, ktorý umožňuje vyvlastňovanie

Poslanci tvrdia, že zákon umožňuje vyvlastňovanie v súkromnom záujme.