Dá sa vyvlastnenie zneužiť? Prídem o pozemok bez náhrady?

Chcel by som sa spýtať, či sa dá inštitút vyvlastnenia zo strany štátu zneužiť tak, že majiteľ pozemku oň príde bez náhrady. Boli také prípady?

28. 10. 2015

To sa dnes už prakticky nestáva, hoci v minulosti sa bežne stávalo, že ste dostali len zlomok hodnoty vyvlastnenej nehnuteľnosti. Ozvali sme sa a preto našťastie už skôr došlo k čiastočnej zmene legislatívy.

Za vyvlastnenie musí úrad vo vyvlastňovacom rozhodnutí stanoviť a uložiť investorovi poskytnutie náhrady. Je pravdou, že výšku náhrady v praxi určuje práve ten, kto chce získať Váš majetok, teda investor. Ten môže mať všelijaké motivácie a ekonomické záujmy.

Na ocenenie Vášho pozemku si objedná súdneho znalca. Cenu podľa znaleckého posudku Vám najprv ponúkne v zaslanej kúpnej zmluve. Ak zmluvu nepodpíšete, investor podá na úrad návrh na vyvlastnenie za presne tú istú cenu, ktorú Vám ponúkol.

Úrady primeranosť ceny nijako osobitne neskúmajú. Ak ide o cenu určenú podľa znaleckého posudku, stanovia úrady náhradu podľa znaleckého posudku.

Upozorňujem však na to, že mierne odlišný postup dnes zatiaľ platí pri výkupoch a vyvlastňovanie pre diaľnice a rýchlostné cesty. Ako som odpovedal skôr, tam platí osobitný zákon, kde Vám dnes investor musí ponúknuť v návrhu kúpnej zmluvy 1,2-násobok ceny podľa znaleckého posudku, ako motivačný bonus k podpísaniu zmluvy.

Ak zmluvu nepodpíšete tak, ako Vám ju investor navrhne a nakoniec je vo veci vydané právoplatné vyvlastňovacie rozhodnutie, máte potom právo už len na náhradu vo výške podľa znaleckého posudku, bez spomenutého 20-percentného bonusu.

Vyvlastnenie teda neznamená konfiškáciu majetku bez náhrady. Vždy musí byť poskytnutá náhrada. Samozrejme, o jej primeranosti sa dá v každom konkrétnom prípade diskutovať.

Žiaľ, v povedomí mnohých ľudí je zažitá predstava, že pri vyvlastnení prídu o majetok a nikto im nič nevyplatí, prípadne len symbolickú náhradu.

Takto to spravidla pri vyvlastňovaní pozemkov už niekoľko rokov nie je. Netvrdím však, že sa to nemôže zmeniť.

Problematické sú výkupy a vyvlastňovanie obývaných stavieb, napríklad rodinných domov. Tam sa môžete reálne stať bezdomovcom, síce s peniazmi na účte, za ktoré sa Vám však nemusí podariť zaobstarať si vyhovujúcu strechu nad hlavou.

Ešte na záver pre úplnosť dodám, že vo vyvlastňovacích konaniach ide aj o nútené zriaďovanie vecných bremien za jednorázovú náhradu. Pozemok tak stále ostáva vo Vašom vlastníctve, ale investor dostane právo napríklad zakopať potrubie alebo kábel do Vášho pozemku. Za to dostanete pomerne symbolickú náhradu „za obmedzenie vlastníckeho práva“, no nikto riadne nevykompenzuje to, že sa Vám zo stavebného pozemku stal menej hodnotný pozemok.

Úradné dokumenty
Diaľnica D1 Prešov západ – Prešov juh - záverečné stanovisko

Záverečné stanovisko Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky číslo 1818/2018-1.8/df zo dňa 28. 2. 2018

Obchodné centrum OC FORUM Prešov - územné rozhodnutie

Rozhodnutie Mesta Prešov, č. SÚ/1850/2017-Tu zo dňa 5. 1. 2017

Rezidencia Sírius, Prešov - zrušenie územného rozhodnutia v mimoodvolacom konaní

Rozhodnutie Ministerstva dopravy a výstavby Slovenskej republiky, Sekcia výstavby, číslo 05086/2017/SV/66253 zo dňa 22. 9. 2017.

Poznámky k zákonom
Doležal má recept na zrýchlenie výstavby diaľnic - vyvlastnenie

Budovanie diaľnic u nás pripomína nekonečný príbeh. Nestavajú sa však pomaly len pre chýbajúce...

Zmena cestného zákona môže pomôcť vyvlastniť pozemky pod diaľnicami

MDV podotýka, že v súčasnosti platná právna úprava neumožňuje pri líniových stavbách oznamovať...

Viceprimátorka Štasselová: Holý počíta s vyvlastňovaním pre nájomné byty

Prostriedky chceme čerpať zo Štátneho fondu rozvoja bývania a spolupracovať s finančnými partnermi...

Gyimesi: Benešove dekréty sú stále živé. Dochádza ku konfiškácii na základe národnosti

Poslanec za hnutie OĽaNO tejto súvislosti priblížil dva čerstvé prípady.

Prvé kilometre - video dokument o stavbe diaľnice D1 z roku 1970

Nad všetky očakávania intenzívny rast dopravy v mestách a na cestách vyžaduje nevyhnutne stavbu...

Premiér Matovič chce od základu zmeniť stavebné konanie

Predstava predsedu vlády je vložiť veľkú právomoc do rúk projektantov. Tí majú mať v rukách...

Otrasy z cesty sa prenášajú na môj dom. Ktorý úrad má povinosť nariadiť nápravu?

Pri našom dome vedie cesta 1. triedy. V poslednej dobe sa stav komunikácie zhoršil natoľko, že pri...

Čo je to jednoduchá stavba podľa stavebného zákona?

Stavebný zákon definuje takzvané "jednoduché stavby". Pozor, pod pojmom "drobné stavby" rozumie...

Čo je to drobná stavba podľa stavebného zákona?

Prečo rozlišovať, čo je a čo nie je drobná stavba? Pretože na drobné stavby nie je potrebné...

Sused chce postaviť dom 1 meter od môjho pozemku. Čo sa dá robiť?

Pokiaľ Váš sused ešte nemá vydané územné rozhodnutie resp. stavebné povolenie, uplatnite aktívne...