Dá sa vyvlastnenie zneužiť? Prídem o pozemok bez náhrady?

Chcel by som sa spýtať, či sa dá inštitút vyvlastnenia zo strany štátu zneužiť tak, že majiteľ pozemku oň príde bez náhrady. Boli také prípady?

28. 10. 2015

To sa dnes už prakticky nestáva, hoci v minulosti sa bežne stávalo, že ste dostali len zlomok hodnoty vyvlastnenej nehnuteľnosti. Ozvali sme sa a preto našťastie už skôr došlo k čiastočnej zmene legislatívy.

Za vyvlastnenie musí úrad vo vyvlastňovacom rozhodnutí stanoviť a uložiť investorovi poskytnutie náhrady. Je pravdou, že výšku náhrady v praxi určuje práve ten, kto chce získať Váš majetok, teda investor. Ten môže mať všelijaké motivácie a ekonomické záujmy.

Na ocenenie Vášho pozemku si objedná súdneho znalca. Cenu podľa znaleckého posudku Vám najprv ponúkne v zaslanej kúpnej zmluve. Ak zmluvu nepodpíšete, investor podá na úrad návrh na vyvlastnenie za presne tú istú cenu, ktorú Vám ponúkol.

Úrady primeranosť ceny nijako osobitne neskúmajú. Ak ide o cenu určenú podľa znaleckého posudku, stanovia úrady náhradu podľa znaleckého posudku.

Upozorňujem však na to, že mierne odlišný postup dnes zatiaľ platí pri výkupoch a vyvlastňovanie pre diaľnice a rýchlostné cesty. Ako som odpovedal skôr, tam platí osobitný zákon, kde Vám dnes investor musí ponúknuť v návrhu kúpnej zmluvy 1,2-násobok ceny podľa znaleckého posudku, ako motivačný bonus k podpísaniu zmluvy.

Ak zmluvu nepodpíšete tak, ako Vám ju investor navrhne a nakoniec je vo veci vydané právoplatné vyvlastňovacie rozhodnutie, máte potom právo už len na náhradu vo výške podľa znaleckého posudku, bez spomenutého 20-percentného bonusu.

Vyvlastnenie teda neznamená konfiškáciu majetku bez náhrady. Vždy musí byť poskytnutá náhrada. Samozrejme, o jej primeranosti sa dá v každom konkrétnom prípade diskutovať.

Žiaľ, v povedomí mnohých ľudí je zažitá predstava, že pri vyvlastnení prídu o majetok a nikto im nič nevyplatí, prípadne len symbolickú náhradu.

Takto to spravidla pri vyvlastňovaní pozemkov už niekoľko rokov nie je. Netvrdím však, že sa to nemôže zmeniť.

Problematické sú výkupy a vyvlastňovanie obývaných stavieb, napríklad rodinných domov. Tam sa môžete reálne stať bezdomovcom, síce s peniazmi na účte, za ktoré sa Vám však nemusí podariť zaobstarať si vyhovujúcu strechu nad hlavou.

Ešte na záver pre úplnosť dodám, že vo vyvlastňovacích konaniach ide aj o nútené zriaďovanie vecných bremien za jednorázovú náhradu. Pozemok tak stále ostáva vo Vašom vlastníctve, ale investor dostane právo napríklad zakopať potrubie alebo kábel do Vášho pozemku. Za to dostanete pomerne symbolickú náhradu „za obmedzenie vlastníckeho práva“, no nikto riadne nevykompenzuje to, že sa Vám zo stavebného pozemku stal menej hodnotný pozemok.

Úradné dokumenty
Diaľnica D1 Prešov západ – Prešov juh - záverečné stanovisko

Záverečné stanovisko Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky číslo 1818/2018-1.8/df zo dňa 28. 2. 2018

Obchodné centrum OC FORUM Prešov - územné rozhodnutie

Rozhodnutie Mesta Prešov, č. SÚ/1850/2017-Tu zo dňa 5. 1. 2017

Rezidencia Sírius, Prešov - zrušenie územného rozhodnutia v mimoodvolacom konaní

Rozhodnutie Ministerstva dopravy a výstavby Slovenskej republiky, Sekcia výstavby, číslo 05086/2017/SV/66253 zo dňa 22. 9. 2017.

Poznámky k zákonom
Autá idúce do zoo stáli až v strede Kavečian. To som nezažil, vraví starosta

Ani päťnásobné parkovisko by nestačilo. Odhaduje, že pri výstavbe obchvatu sa asi 40 percent...

Územný plán nie je omaľovánka, poslanci často nevedia, čo schvaľujú (rozhovor)

Väčšinou vidíte na prvý pohľad, ktoré lokality sú v územnom pláne nevhodné a dostali sa tam buď pre...

Lehota pri vyvlastnení pozemkov pod diaľnicami sa predĺži, schválili poslanci

Poslanci parlamentu schválili novelu cestného zákona.

Vysporadúvajú pozemky pod obecnými cestami

NOVOŤ. Obecný úrad teší veľký záujem zo strany občanov dohodnúť sa a pozemky pod cestami obci...

Vláda odklepla Doležalovu novelu cestného zákona. Dočkáme sa diaľnice do Košíc?

Predĺženie vyvlastnenia pozemkov pod cestami na ďalších desať rokov, definícia cesty i komunikácie...

Zmenou cestného zákona sa umožní vyvlastnenie pozemkov pod diaľnicami

Nanovo by sa malo vymedziť cestné ochranné pásmo, ktoré už nebude viazané na dopravné značky, ale...

Kauza Machnáč: Pamiatka chátra, súkromníkovi ju chcú vyvlastniť

Inštitút vyvlastnenia sa má prvýkrát využiť na odobratie historickej nehnuteľnosti nezodpovednému...

Doležal má recept na zrýchlenie výstavby diaľnic - vyvlastnenie

Budovanie diaľnic u nás pripomína nekonečný príbeh. Nestavajú sa však pomaly len pre chýbajúce...

Zmena cestného zákona môže pomôcť vyvlastniť pozemky pod diaľnicami

MDV podotýka, že v súčasnosti platná právna úprava neumožňuje pri líniových stavbách oznamovať...