Je zdaniteľným príjmom suma za vykúpené pozemky štátom?

Zahŕňa sa do daňového priznania aj suma získaná za štátom vykúpené pozemky pod výstavbu diaľníc?

Rozumieme, že pozemky boli štátu odpredané dobrovoľne (t.j. neboli predmetom vyvlastnenia podľa osobitných predpisov). Príjem z predaja pozemku je v zmysle zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov (“Zákon o dani z príjmov”) považovaný za zdaniteľný príjem. Nie je pritom rozhodujúce, či ide o predaj inej fyzickej alebo právnickej osobe, alebo je pozemok predaný štátu na výstavbu diaľnic.

Na príjem z predaja pozemku je možné aplikovať oslobodenie v zmysle § 9 Zákona o dani z príjmov za predpokladu, že predmetný pozemok bol vo vlastníctve predávajúceho viac ako päť rokov (prípadne je vyradený z obchodného majetku dlhšie ako päť rokov).

Rovnako je možné uplatniť oslobodenie na pozemok zdedený v priamom rade, ak doba vlastníctva u poručiteľa (poručiteľov) a doba vlastníctva u dediča presahuje v úhrne päť rokov.

Ak na príjem nie je možné aplikovať vyššie uvedené oslobodenie, predávajúci je povinný ho uviesť v daňovom priznaní typu B (riadok 2 oddiel VIII). Daňovník súčasne môže uplatniť výdavky na obstaranie pozemku, avšak maximálne do výšky z príjmu z predaja. To znamená, že z hľadiska dane z príjmu nie je možné generovať daňovú stratu.

Za predpokladu, že je príjem z predaja oslobodený, do daňového priznania sa neuvádza. V prípade, že došlo k vyvlastneniu pozemku vo verejnom záujme v zmysle osobitných predpisov, náhrada prijatá za vyvlastnenie je od dane oslobodená bez ohľadu na dobu vlastníctva pozemku.

Odpovedala: Kvetoslava Čavajdová, senior, oddelenie daňového poradenstva, Mazars Tax, k. s.

Úradné dokumenty
Diaľnica D1 Prešov západ – Prešov juh - záverečné stanovisko

Záverečné stanovisko Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky číslo 1818/2018-1.8/df zo dňa 28. 2. 2018

Obchodné centrum OC FORUM Prešov - územné rozhodnutie

Rozhodnutie Mesta Prešov, č. SÚ/1850/2017-Tu zo dňa 5. 1. 2017

Rezidencia Sírius, Prešov - zrušenie územného rozhodnutia v mimoodvolacom konaní

Rozhodnutie Ministerstva dopravy a výstavby Slovenskej republiky, Sekcia výstavby, číslo 05086/2017/SV/66253 zo dňa 22. 9. 2017.

Poznámky k zákonom
Územný plán nie je omaľovánka, poslanci často nevedia, čo schvaľujú (rozhovor)

Väčšinou vidíte na prvý pohľad, ktoré lokality sú v územnom pláne nevhodné a dostali sa tam buď pre...

Vláda odklepla Doležalovu novelu cestného zákona. Dočkáme sa diaľnice do Košíc?

Predĺženie vyvlastnenia pozemkov pod cestami na ďalších desať rokov, definícia cesty i komunikácie...

Zmenou cestného zákona sa umožní vyvlastnenie pozemkov pod diaľnicami

Nanovo by sa malo vymedziť cestné ochranné pásmo, ktoré už nebude viazané na dopravné značky, ale...

Kauza Machnáč: Pamiatka chátra, súkromníkovi ju chcú vyvlastniť

Inštitút vyvlastnenia sa má prvýkrát využiť na odobratie historickej nehnuteľnosti nezodpovednému...

Doležal má recept na zrýchlenie výstavby diaľnic - vyvlastnenie

Budovanie diaľnic u nás pripomína nekonečný príbeh. Nestavajú sa však pomaly len pre chýbajúce...

Zmena cestného zákona môže pomôcť vyvlastniť pozemky pod diaľnicami

MDV podotýka, že v súčasnosti platná právna úprava neumožňuje pri líniových stavbách oznamovať...

Viceprimátorka Štasselová: Holý počíta s vyvlastňovaním pre nájomné byty

Prostriedky chceme čerpať zo Štátneho fondu rozvoja bývania a spolupracovať s finančnými partnermi...

Gyimesi: Benešove dekréty sú stále živé. Dochádza ku konfiškácii na základe národnosti

Poslanec za hnutie OĽaNO tejto súvislosti priblížil dva čerstvé prípady.

Prvé kilometre - video dokument o stavbe diaľnice D1 z roku 1970

Nad všetky očakávania intenzívny rast dopravy v mestách a na cestách vyžaduje nevyhnutne stavbu...