Je zdaniteľným príjmom suma za vykúpené pozemky štátom?

Zahŕňa sa do daňového priznania aj suma získaná za štátom vykúpené pozemky pod výstavbu diaľníc?

Rozumieme, že pozemky boli štátu odpredané dobrovoľne (t.j. neboli predmetom vyvlastnenia podľa osobitných predpisov). Príjem z predaja pozemku je v zmysle zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov (“Zákon o dani z príjmov”) považovaný za zdaniteľný príjem. Nie je pritom rozhodujúce, či ide o predaj inej fyzickej alebo právnickej osobe, alebo je pozemok predaný štátu na výstavbu diaľnic.

Na príjem z predaja pozemku je možné aplikovať oslobodenie v zmysle § 9 Zákona o dani z príjmov za predpokladu, že predmetný pozemok bol vo vlastníctve predávajúceho viac ako päť rokov (prípadne je vyradený z obchodného majetku dlhšie ako päť rokov).

Rovnako je možné uplatniť oslobodenie na pozemok zdedený v priamom rade, ak doba vlastníctva u poručiteľa (poručiteľov) a doba vlastníctva u dediča presahuje v úhrne päť rokov.

Ak na príjem nie je možné aplikovať vyššie uvedené oslobodenie, predávajúci je povinný ho uviesť v daňovom priznaní typu B (riadok 2 oddiel VIII). Daňovník súčasne môže uplatniť výdavky na obstaranie pozemku, avšak maximálne do výšky z príjmu z predaja. To znamená, že z hľadiska dane z príjmu nie je možné generovať daňovú stratu.

Za predpokladu, že je príjem z predaja oslobodený, do daňového priznania sa neuvádza. V prípade, že došlo k vyvlastneniu pozemku vo verejnom záujme v zmysle osobitných predpisov, náhrada prijatá za vyvlastnenie je od dane oslobodená bez ohľadu na dobu vlastníctva pozemku.

Odpovedala: Kvetoslava Čavajdová, senior, oddelenie daňového poradenstva, Mazars Tax, k. s.