Môže mesto vyvlastniť môj pozemok pre mestský chodník?

Som majiteľom pozemku o rozlohe 1 000 štvorcových metrov. Tento pozemok som kúpil minulý rok kvôli výstavbe rodinného domu. Pozemok je rožný a je k nemu ešte jedna parcela po celej o šírke 1 meter.

Na liste vlastníctva mám obidve parcely zapísané ako vlastník. Parcela o šírke jeden meter mala vraj slúžiť ako verejný chodníķ.

Chcem sa opýtať, či môže mesto odo mňa vyvlastniť túto metrovú parcelu po celej dĺžke môjho pozemku. Môže mesto svojvoľne urobiť chodník na tejto parcele bez môjho súhlasu pokiaľ som majiteľom na liste vlastníctva?

19. 03. 2016

Zdroj: vyvlastnenie.sk

Teoreticky a aj prakticky môže mesto vyvlastniť akýkoľvek pozemok pre výstavbu obecnej stavby, ak je takáto stavba uvedená v zozname verejnoprospešných stavieb v územnom pláne mesta.

Typickými stavbami, pre ktoré sa po splnení uvedenej podmienky môže vyvlastňovať, sú aj mestské komunikácie – miestne komunikácie a chodníky.

Ale nielen tieto stavby bývajú označené ako "verejnoprospešné", preto je dobré nazrieť do územného plánu mesta, či sa práve na Vašom pozemku nenachádza plánovaná budúca verejnoprospešná stavba.

Mestá a aj mnohé obce spravidla majú územný plán zverejnený aj na internetovej stránke, prípadne sa do územného plánu dá nahliadnuť na mestskom úrade alebo si príslušnú informáciu vyžiadať podľa zákona o slobodnom prístupe k informáciám.

Je dôležité si uvedomiť, že na zaradenie budúcej verejnoprospešnej stavby na Vašom pozemku do územného plánu mesta (alebo obce) nie je potrebný súhlas Vás, ako vlastníka.

Dokonca neexistuje ani povinnosť informovať konkrétneho vlastníka o tom, že sa územný plán, týkajúci sa jeho pozemku, akokoľvek mení.

Mesto má však povinnosť oznámiť na úradnej tabuli mesta, že sa v územnom pláne niečo bude meniť. Každý si už musí sám sledovať úradnú tabuľu a potom ustriehnuť prípadné zmeny. Proces zmeny územného plánu definuje stavebný zákon.

Môže mesto postaviť chodník svojvoľne?

Čo sa týka druhej časti otázky, či môže mesto svojvoľne urobiť chodník na Vašej parcele bez Vášho súhlasu...

Legálne nie je možné uskutočniť stavbu na cudzom pozemku bez súhlasu vlastníka. Ale...

Ak by však mesto:

  • taký zámer malo,
  • chcelo ho uskutočniť,
  • chodník by bol v územnom pláne definovaný ako „verejnoprospešná stavba“ a
  • odmietli by ste pozemok dobrovoľne predať alebo
  • by ste na požiadavku na dobrovoľný odpredaj nereagovali,

tak môže podať na stavebný úrad návrh na vyvlastnenie Vášho pozemku.

Podobné situácie sa dokonca často stávajú.

V prípade splnenia všetkých štyroch ústavných podmienok vyvlastnenia by potom stavebný úrad vydal rozhodnutie, ktorým by Váš pozemok vyvlastnil a na základe vyvlastňovacieho rozhodnutia by katastrálny úrad prepísal vlastníctvo na liste vlastníctva na mesto.

Vy by ste prestali byť vlastníkom vyvlastneného pozemku.

Potom by už mesto mohlo na vyvlastnený pozemok získať stavebné povolenie a potom, ako by stavebné povolenie nadobudlo právoplatnosť, by mohlo postaviť aj chodník.

Je dôležité si uvedomiť, že v prípade „verejnoprospešných stavieb“ môže stavebný úrad vydať územné rozhodnutie na stavbu na cudzom pozemku a to aj bez súhlasu vlastníka.

Pri takzvaných líniových stavbách, medzi ktoré patria aj chodníky, dokonca stavebný úrad nie je povinný vlastníka upovedomiť o zámere vydať územné rozhodnutie na jeho pozemku, ale to len oznámi na úradnej tabuli.

Rovnako sa nemusí doručovať ani vydané územné rozhodnutie, postačuje len zverejnenie na úradnej tabuli. Každý si už musí sám sledovať úradnú tabuľu a včas ustriehnuť prípadné oznamy.

Skúsenosti ukazujú, že väčšina obyvateľov úradné tabule nesleduje a tak sa procesov zmien územného plánu nezúčastňujú.

Nezúčastňujú sa spravidla a ani prípadného rozhodovania o umiestňovaní stavieb na ich pozemkoch, čím na vlastnú škodu prichádzajú o významné práva účastníkov konania.

Pritom tradíciu oznamovania dôležitých udalostí len na úradnej tabuli zaviedol tzv. správny poriadok pre 49-timi rokmi a tak je to až dodnes.

Viac informácií môžete nájsť tiež v odkazoch za týmto textom.

Úradné dokumenty
Diaľnica D1 Prešov západ – Prešov juh - záverečné stanovisko

Záverečné stanovisko Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky číslo 1818/2018-1.8/df zo dňa 28. 2. 2018

Obchodné centrum OC FORUM Prešov - územné rozhodnutie

Rozhodnutie Mesta Prešov, č. SÚ/1850/2017-Tu zo dňa 5. 1. 2017

Rezidencia Sírius, Prešov - zrušenie územného rozhodnutia v mimoodvolacom konaní

Rozhodnutie Ministerstva dopravy a výstavby Slovenskej republiky, Sekcia výstavby, číslo 05086/2017/SV/66253 zo dňa 22. 9. 2017.

Poznámky k zákonom
Autá idúce do zoo stáli až v strede Kavečian. To som nezažil, vraví starosta

Ani päťnásobné parkovisko by nestačilo. Odhaduje, že pri výstavbe obchvatu sa asi 40 percent...

Územný plán nie je omaľovánka, poslanci často nevedia, čo schvaľujú (rozhovor)

Väčšinou vidíte na prvý pohľad, ktoré lokality sú v územnom pláne nevhodné a dostali sa tam buď pre...

Lehota pri vyvlastnení pozemkov pod diaľnicami sa predĺži, schválili poslanci

Poslanci parlamentu schválili novelu cestného zákona.

Vysporadúvajú pozemky pod obecnými cestami

NOVOŤ. Obecný úrad teší veľký záujem zo strany občanov dohodnúť sa a pozemky pod cestami obci...

Vláda odklepla Doležalovu novelu cestného zákona. Dočkáme sa diaľnice do Košíc?

Predĺženie vyvlastnenia pozemkov pod cestami na ďalších desať rokov, definícia cesty i komunikácie...

Zmenou cestného zákona sa umožní vyvlastnenie pozemkov pod diaľnicami

Nanovo by sa malo vymedziť cestné ochranné pásmo, ktoré už nebude viazané na dopravné značky, ale...

Kauza Machnáč: Pamiatka chátra, súkromníkovi ju chcú vyvlastniť

Inštitút vyvlastnenia sa má prvýkrát využiť na odobratie historickej nehnuteľnosti nezodpovednému...

Doležal má recept na zrýchlenie výstavby diaľnic - vyvlastnenie

Budovanie diaľnic u nás pripomína nekonečný príbeh. Nestavajú sa však pomaly len pre chýbajúce...

Zmena cestného zákona môže pomôcť vyvlastniť pozemky pod diaľnicami

MDV podotýka, že v súčasnosti platná právna úprava neumožňuje pri líniových stavbách oznamovať...