Bratislava, Žilina - "Boli to od seba úplne nezávislí znalci," tvrdí generálny manažér projektu Stanislav Vinc o troch ľuďoch, ktorí oceňovali pozemky pod automobilku Kia.
Na oceňovanie bolo vraj vyškolených 25 ľudí a každá zo strán - teda investor, mesto Žilina a starostovia obcí si vybrali po jednom. Na pôdu ľudí z Tepličky nad Váhom existujú teda tri znalecké posudky.
Šéf petičného výboru Tepličanov, dôchodca Dušan Mikulík, nezávislosť znalcov spochybňuje. Posudky sa totiž líšia len v jednotlivých koeficientoch, ktoré znalci - Ľubomír Bobuľa, Peter Novák a Ján Svrček - dosadili k šírke pozemku.
Tieto odchýlky rozhodli o tom, prečo sa cena jednotlivých pozemkov pohybuje od 120 po 140 korún za štvorcový meter.
Inak sú to však celkom rovnaké dokumenty. "Ak pán Vinc hovorí o troch posudkoch, treba povedať, že tieto posudky sú totožné - majú rovnaké vecné, ale aj pravopisné chyby. Tvrdím, že tie posudky vypracovala jedna a tá istá osoba. Títo znalci to akurát podpísali a pozmenili jednotlivé koeficienty," hovorí Mikulík a ukazuje na konkrétne miesta v posudkoch.
Najzávažnejšie sú totožné chyby pri parcele 1532/19. Namiesto východiskovej hodnoty pozemkov 280 korún za štvorcový meter, ktorá platí pre všetky oceňované pozemky, je tam uvedených len 100 korún. Vinou tohto omylu by podľa Mikulíka vlastník parcely prišiel o zhruba 400-tisíc korún.
Východiskovú hodnotu pozemkov - 280 korún - stanovil Ústav súdneho inžinierstva v Žiline ako 35 percent z východiskovej hodnoty pozemkov v meste Žilina. Tá je stanovená vyhláškou o všeobecnej hodnote majetku na 800 korún.
K 280 korunám prišiel ústav na základe "znalosti trhu s nehnuteľnosťami, ako aj vykonaného štatistického prieskumu".
Východiskovú hodnotu potom znalci vynásobili jednotlivými koeficientami. Keďže ich súčin bol nižší ako nula, konečná cena je nižšia oproti východiskovej hodnote.
Podľa slov riaditeľa Ústavu súdneho inžinierstva Gustáva Kasanického sa znalci nemohli k cene pozemkov dopracovať cez porovnávanie predajov podobných pozemkov v tej oblasti. "Ako to už na Slovensku býva, v zmluvách sú uvedené zdeformované ceny," povedal.
Jediné skutočné porovnanie je podľa neho možné iba s PSA v Trnave: "Ak by sa skutočne malo prihliadať na všetky faktory, tak musí byť aj laikovi zrejmé, že ak sa skoro najlepšia pôda na Slovensku predala v Trnave za zhruba 130 korún, tak kamenistá pôda bez výnosov v Tepličke nemôže mať hodnotu vyššiu."
Kasanický však dodal, že odborné vyjadrenie ústavu "nemá žiadnu záväznosť pre znalcov a každý si je zodpovedný za svoj posudok sám".
Napriek tomu generálny manažér Vinc v rozhovore pre SME vyhlásil, že "ústav pripravil metodiku oceňovania a tá je pre znalcov záväzná."
Záverečné stanovisko Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky číslo 1818/2018-1.8/df zo dňa 28. 2. 2018
Rozhodnutie Mesta Prešov, č. SÚ/1850/2017-Tu zo dňa 5. 1. 2017
Rozhodnutie Ministerstva dopravy a výstavby Slovenskej republiky, Sekcia výstavby, číslo 05086/2017/SV/66253 zo dňa 22. 9. 2017.
Košický stavebný úrad vyzliekol nový stavebný zákon z dielne vicepremiéra Štefana Holého (Sme...
V rámci novely sa skráti aj lehota na vydanie rozhodnutia o predbežnej držbe z doterajších 15 na...
Novela zákona o jednorazových mimoriadnych opatreniach v príprave niektorých stavieb diaľnic a...
Novootvorený západný obchvat metropoly Šariša umožní plynulú jazdu po diaľnici D1 od Ivachnovej až...
VIA IURIS žiada zástupcov parlamentu, aby odmietli kontroverznú novelu zákona o jednorazových...
Ani päťnásobné parkovisko by nestačilo. Odhaduje, že pri výstavbe obchvatu sa asi 40 percent...
Väčšinou vidíte na prvý pohľad, ktoré lokality sú v územnom pláne nevhodné a dostali sa tam buď pre...
Poslanci parlamentu schválili novelu cestného zákona.
NOVOŤ. Obecný úrad teší veľký záujem zo strany občanov dohodnúť sa a pozemky pod cestami obci...
Predĺženie vyvlastnenia pozemkov pod cestami na ďalších desať rokov, definícia cesty i komunikácie...
Daniel Šmíd je lektor etikety, ktorý vám vysvetlí, ako správne telefonovať.
Chlapcom chýbajú mužské vzory, muži sa boja osamostatniť a najčastejšia príčina rozvodov nikoho neprekvapí.
Prezidentka SR Zuzana Čaputová sa rozhodla vrátiť Národnej rade (NR) SR novelu zákona o pozemných komunikáciách. Upozornila, že v nej nebola ani po podaní stanoviska Ministerstva financií (MF) SR dodatočne vykonaná kvantifikácia...
Odkaz na web Rádia Lumen, ak by prehrávač nefungoval: Záznam relácie ÚV hovor z 9. 12. 2022 - Vyvlastňovanie (kto môže vyvlastniť majetok občana Slovenska a za akých podmienok
Košický stavebný úrad vyzliekol nový stavebný zákon z dielne vicepremiéra Štefana Holého (Sme rodina) donaha. Zamestnanci úradu nesúhlasia s tvrdeniami politikov o tom, že novinka prinesie stavebníkom možnosť stavať už za pár...
O vyvlastnenie požiadala minulý rok Spoločnosť Jaromíra Krejcara (SJK), chce zabrániť jeho úplnému schátraniu.
Nové mýto má vybrať viac peňazí. Otázkou je, či sa plán podarí.
Podmienky pre vyvlastnenie pozemku motocentra pre stavbu diaľnice D3 pri Tábore boli splnené, rozhodol budějovický krajský súd.
Na Slovensku počuť iba politikov, ktorí zastupujú ruské záujmy, maďarské záujmy, súkromné záujmy, ale žiadneho, ktorý by v tejto veci zastupoval slovenské záujmy.
Prezidentka SR Zuzana Čaputová sa rozhodla vrátiť Národnej rade (NR) SR novelu zákona o pozemných...
Odkaz na web Rádia Lumen, ak by prehrávač nefungoval: Záznam relácie ÚV hovor z 9. 12. 2022 -...
Podmienky pre vyvlastnenie pozemku motocentra pre stavbu diaľnice D3 pri Tábore boli splnené,...