Zamýšľate prenajať alebo ste už prenajali strechu vašej bytovky mobilnému operátorovi na umiestnenie vysielača a antén? Možno netušíte, že po postavení antén už operátor nájomnú zmluvu nepotrebuje. Dobrovoľne sa ho nezbavíte, aj keby prestal platiť. Ani keď mu skončí nájomná zmluva a sám sa v zmluve zaviazal, že svoje zariadenie odstráni.
Mnohí vlastníci bytov na Slovensku trpko zaplakali, keď sa im z akéhokoľvek dôvodu prestalo páčiť, že majú na streche antény mobilného operátora.
Všetko sa obyčajne začne tak, že vlastníci na domovej schôdzi, či inak, vyjadria súhlas s tým, aby bytovka prenajala časť strechy mobilnému operátorovi na umiestnenie antén.
Motiváciou môže byť hoci aj prísľub príspevkov z nájomného od operátora do fondu opráv.
S právnikom sa neporadí obyčajne nikto, veď takmer každý niekedy v živote podpisoval nejakú nájomnú zmluvu, takže neraz si všetci myslia, že tomu predsa dobre rozumejú. A ak nie oni, tak určite správca bytovky, ktorý v ich mene nájomnú zmluvu podpíše.
O prípadných zdravotných rizikách obyčajne nikto nehovorí. Častejšie však akékoľvek obavy o zdravie obyvateľov bytovky a ľudí v okolí, prehluší vízia peňazí alebo "argument", že je lepšie mať anténu na vlastnej streche, než na susednej bytovke, keďže pod anténou na vlastnej streche je akýsi fyzikálny "ochranný dáždnik" a antény vyžarujú rádiové elektromagnetické vlnenie do strán. Nikto by predsa nechcel, aby mu anténa zo susednej bytovky vyžarovala priamo do jeho okien...
Výsledkom je podpísanie nájomnej zmluvy medzi správcom bytovky (spoločenstvom vlastníkov bytov) a operátorom, obyčajne na dobu určitú, bez možnosti predčasnej výpovede.
Operátor sa zaviaže za využívanie strechy platiť nájomné, po skončení nájmu svoje zariadenie základňovej stanice odstrániť a strechu uviesť do pôvodného stavu. Tak to býva v nájomnej zmluve často čierne na bielom.
Neraz je v zmluve zakotvená klauzula, že vlastníci bytov dopredu súhlasia dokonca s ľubovoľným rozširovaním telekomunikačných zariadení na streche ich domu.
Podobné nájomné zmluvy má na Slovensku podpísané nespočetné množstvo bytoviek. Mnohým čoskoro končí nájom.
Takto naivne sa domnievajú vlastníci, mysliac si, že na Slovensku predsa zmluvy platia. Áno, aj nie.
Letmý pohľad do katastra nehnuteľností spoľahlivo zaskočí všetkých vlastníkov.
Na svojom liste vlastníctva je bez ich súhlasu a vedomia zapísané vecné bremeno k ich nehnuteľnosti v prospech operátora na prevádzkovanie základňovej stanice a rádioreléového bodu.
Správca nič také neodsúhlasil a tak je na rane kataster.
Návšteva katastra však nič nevyrieši. Kataster tvrdí, že postupoval podľa zákona a keď dostal návrh od operátora, vecné bremeno jednoducho zapísal, lebo tak urobiť musel.
Vlastníci bytov sa dozvedia, že kataster postupoval podľa zákona č. 351/2011 Z. z. o elektronických komunikáciách, konkrétne podľa § 66 ods. 1 a 2:
§ 66 Práva a povinnosti k cudzím nehnuteľnostiam
1) Podnik môže v nevyhnutnom rozsahu a ak je to vo verejnom záujme
a) zriaďovať a prevádzkovať verejné siete a stavať ich vedenia na cudzej nehnuteľnosti,
b) vstupovať v súvislosti so zriaďovaním, prevádzkovaním, opravami a údržbou vedení na cudziu nehnuteľnosť,
c) vykonávať nevyhnutné úpravy pôdy a jej porastu, najmä odstraňovať a okliesňovať stromy a iné porasty ohrozujúce bezpečnosť a spoľahlivosť vedenia, ak to po predchádzajúcej výzve neurobil vlastník alebo užívateľ pozemku.
2) Povinnosti zodpovedajúce oprávneniam podľa odseku 1 písm. a) sú vecnými bremenami viaznúcimi na dotknutých nehnuteľnostiach. Návrh na vykonanie záznamu do katastra nehnuteľností podá podnik.
Nezdá sa vám to úplne v poriadku, veď ste podpísali zmluvu a tam sa predsa nič také nepísalo.
Poznámka: Všimnite si pozorne podmienku, ktorú väčšina ľudí preskočí bez väčšej pozornosti - v zákone sa píše, že musí ísť o zriaďovanie a prevádzkovanie vo "verejnom záujme". Pojem "verejný záujem" nie je len akási fráza, ale pomerne podrobne rozpracovaný právny pojem. Nie všetko, čo hocikto nazve "verejným záujmom" ním aj v skutočnosti je.
Nasleduje podnet na prokuratúru, aby prokurátor preskúmal postup katastra a podal tzv. protest proti postupu katastra podľa zákona o prokuratúre.
Prokuratúra však skonštatuje, že pri postupe katastra nebol porušený zákon a všetko je v poriadku.
Dôvodom je to, že operátor (ako tzv. telekomunikačný podnik) má zákonom udelené právo vybudovať alebo umiestniť svoje zariadenia na akejkoľvek cudzej nehnuteľnosti bez súhlasu vlastníka a proti jeho vôli.
Výsledkom, po obzretí späť, je to, že vlastníci, motivovaní dočasným príjmom z prenájmu od operátora, súhlasili s časovo obmedzeným prenájmom.
S operátorom sa dohodli, čo majú aj písomne potrdené v zmluve, že operátor sa zaväzuje po skončení nájmu svoje zariadenie odstrániť, ak už vlastníci nebudú s anténami na svojej streche súhlasiť.
Lenže, po umiestnení telekomunikačného zariadenia na strechu sa na takéto zariadenie pozerá ako na verejnoprospešné zariadenie podľa telekomunikačného zákona (zákona o elektronických komunikáciách) a nájomná zmluva je už len obyčajným papierom, nad ktorou stojí telekomunikačný zákon.
Ak sa obyvatelia obrátia na operátora písomne, odpoveďou môže byť výsmešný list z operátorovej advokátskej kancelárie.
Dokonca im advokát oznámi, že nech jeho odpoveď považujú za oznámenie operátora, že užívanie zariadenia na ich streche operátor vykonáva podľa § 66 zákona o elektronických komunikáciách. A že to takto bude aj po zániku nájomného vzťahu z nájomnej zmluvy.
Uvažujte preto aj s takýmito následkami, ak zamýšľate prenajať strechu svojho bytového domu telekomunikačnému operátorovi.
Váš vzájomný vzťah sa totiž neriadi len ustanoveniami občianskeho zákonníka resp. obchodného zákonníka, ale aj zákonom o elektronických komunikáciách.
Zásada "neznalosť zákona neospravedlňuje" platí aj tu.
To, že ide o obmedzenie vlastníckeho práva (vyvlastnenie) bez primeranej náhrady, to je ďalší rozmer celej veci a ústavného práva na ochranu vlastníctva podľa čl. 20 ods. 4 ústavy:
"Vyvlastnenie alebo nútené obmedzenie vlastníckeho práva je možné iba v nevyhnutnej miere a vo verejnom záujme, a to na základe zákona a za primeranú náhradu."
Veľmi otázny je aj verejný záujem na takomto obmedzení vlastníckého práva a preukázanie verejného záujmu.
Tretím rozmerom je možný pokles ceny vašej nehnuteľnosti s hniezdom antén na streche. Kupujúci na realitnom trhu začínajú byť citliví aj na tento faktor.
Podobné "privilégiá" majú operátori aj pri umiestňovaní stĺpov pre telekomunikačné káble a podľa zákona o energetike aj energetické podniky. Viac informácii o tom nájdete v odkazoch za týmto textom.
Občianska iniciatíva Za spravodlivé vyvlastňovanie
Nehnuteľnosti
Bezplatná poradňa: Otázky a odpovede
Rozhodnutie o vyvlastnení - ako vyzerá vyvlastňovacie rozhodnutie?
Operátor: Ak svoj pozemok nevyužívate, budeme ho zdarma využívať my
Môžu energetici postaviť elektrický stožiar na mojom pozemku bez toho aby ma vyvlastnili?
Štyri podmienky na vyvlastnenie
Video prednáška: Právne minimum, 1. časť - Úvod do právnej vedy, odbory práva, základné pojmy
Vlastníctvo a verejný záujem sa v ústave bijú
Vlastnícke právo a problém vyvlastňovania - právna analýza
Ako sa v skutočnosti vyvlastňuje na Slovensku? II. časť
Záverečné stanovisko Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky číslo 1818/2018-1.8/df zo dňa 28. 2. 2018
Rozhodnutie Mesta Prešov, č. SÚ/1850/2017-Tu zo dňa 5. 1. 2017
Rozhodnutie Ministerstva dopravy a výstavby Slovenskej republiky, Sekcia výstavby, číslo 05086/2017/SV/66253 zo dňa 22. 9. 2017.
Predĺženie vyvlastnenia pozemkov pod cestami na ďalších desať rokov, definícia cesty i komunikácie...
Návrh novely ďalej upravuje názvoslovie komunikácií.
Nanovo by sa malo vymedziť cestné ochranné pásmo, ktoré už nebude viazané na dopravné značky, ale...
Inštitút vyvlastnenia sa má prvýkrát využiť na odobratie historickej nehnuteľnosti nezodpovednému...
Budovanie diaľnic u nás pripomína nekonečný príbeh. Nestavajú sa však pomaly len pre chýbajúce...
MDV podotýka, že v súčasnosti platná právna úprava neumožňuje pri líniových stavbách oznamovať...
Prostriedky chceme čerpať zo Štátneho fondu rozvoja bývania a spolupracovať s finančnými partnermi...
Poslanec za hnutie OĽaNO tejto súvislosti priblížil dva čerstvé prípady.
Nad všetky očakávania intenzívny rast dopravy v mestách a na cestách vyžaduje nevyhnutne stavbu...
Predstava predsedu vlády je vložiť veľkú právomoc do rúk projektantov. Tí majú mať v rukách...
Zmluva o predaji jeho podielu vo firme je odtajnená. Podľa expertky mala logiku len v prípade, že išlo o pranie peňazí.
O svete IT, programovaní a platovej úrovni rozpráva Rado Debnár, spoluzakladateľ a CEO projektu Learn2code.
Rezort rieši harmonogram priorít.
Harmonogram prípravy a výstavby projektov je pripravený na 80 - 90 %.
Diaľničiari odovzdali motoristom nový úsek diaľnice D3 Čadca, Bukov - Svrčinovec.
Predĺženie vyvlastnenia pozemkov pod cestami na ďalších desať rokov, definícia cesty i komunikácie bez reklamy. Hovorí o tom novela cestného zákona z dielne ministra dopravy Andreja Doležala (nominant Sme rodina), ktorú v stredu...
Návrh novely ďalej upravuje názvoslovie komunikácií.
Nanovo by sa malo vymedziť cestné ochranné pásmo, ktoré už nebude viazané na dopravné značky, ale bude vznikať mimo zastavaného územia obce.
Inštitút vyvlastnenia sa má prvýkrát využiť na odobratie historickej nehnuteľnosti nezodpovednému majiteľovi. Martin Zaiček robí kroky, aby ju zachránil.
Predĺženie vyvlastnenia pozemkov pod cestami na ďalších desať rokov, definícia cesty i komunikácie...
Návrh novely ďalej upravuje názvoslovie komunikácií.
Nanovo by sa malo vymedziť cestné ochranné pásmo, ktoré už nebude viazané na dopravné značky, ale...
Včera ste sa ma viacerí pýtali, ako sa pripomienkuje návrh všeobecne záväzného nariadenia, ktoré vaše mesto (alebo obec) zverejnilo na verejné pripomienkovanie. Keďže otázky pokračujú, napísal som návod, ako jednoducho na...
K zimnému štadiónu by mala podľa predstavy projektanta pribudnúť tréningová hala a nový prístup zo svetelnej križovatky.
Národná rada Slovenskej republiky schválila zmenu základného predpisu samosprávy, zákona č. 369/1990 Z. z. o obecnom zriadení. Prinášame úplné znenia zákona s účinnosťou od 1. apríla 2018.
Na sieti Youtube môžete sledovať záznam zo zasadnutia Mestského zastupiteľstva v Prešove.