Vláda schválila jednodušší vyvlastňování pozemků

Vláda schválila změny, které mají zjednodušit a zlevnit vyvlastňování pozemků zejména při výstavbě dopravní infrastruktury. „Jde o změnu podmínek vyvlastnění, tedy podrobnější úpravu toho, jak získat potřebná práva dohodou a vyvlastnění tak předejít,“ uvedl premiér Petr Nečas. Vyvlastnění má být podle něj až poslední možností.

Navrhovaná úprava z dílny ministerstva pro místní rozvoj mění způsob stanovení výše náhrady za vyvlastnění. Dosud měl vyvlastňovaný jistotu, že získá náhradu nejméně 420 korun za čtvereční metr. Nově by výše měla být stanovena podle skutečného stavu pozemku v době jeho ocenění pro vyvlastnění. Soud tak bude moci přihlédnout ke zvláštním okolnostem. „Bude to pro lidi výhodnější, protože budou moci získat vyšší cenu,“ vysvětlil předseda vlády. Nebude tak docházet k rozhodování pouze na základě odhadní ceny.

„Tam, kde se například jedná o pozemek, který je po několik generací v rukou svých majitelů, soud může přihlédnout k těmto zvláštním okolnostem a jeho cenu navýšit,“ dodal premiér. Zohledňuje se tak především nemajetková újma, ale i riziko, že znalec neposoudí hodnotu majetku správně.

Podle Nečase se ale nebude přihlížet ke zhodnocení pozemku stavbou, která na něm má vzniknout. Už tak nebude rozhodovat právní stav pozemku daný územním rozhodnutím nebo regulačním plánem. „Motivací změny je nepochybně velké množství spekulativních koupí pozemků, na nichž se mají realizovat stavby ve veřejném zájmu. V současné době za ně totiž může být přiznána poměrně vysoká náhrada ve srovnání s jejich současným stavem a způsobem užívání,“ komentoval ČTK návrh advokát společnosti Ambruz & Dark/Deloitte Legal Martin Bohuslav.

Navrhovaná změna ale podle právníka na druhou stranu představuje prvek právní nejistoty. „Jak lze totiž odůvodnit, že pokud někomu bude vyvlastněn de facto totožný pozemek nyní, nebo po účinnosti novely, bude cena v prvním případě například třicetkrát vyšší,“ dodal Bohuslav. Návrh novely také odděluje vyvlastnění a stanovení náhrady, což má zamezit průtahům při dopravní výstavbě. Pokud se jedna ze stran odvolá proti výši náhrady určené soudem, na samotné vyvlastnění a na zahájení stavby to již nebude mít vliv. Návrh nyní z vlády putuje do Poslanecké sněmovny.