Zdedený dom a jeho vyvlastnenie vo verejnom záujme
V roku 1996 som zdedil po zomrelom otcovi rodinný dom. Od roku 1999 som ho dal do prenájmu za finančnú úhradu. Uvedený príjem som riadne zdaňoval ako príjem z prenájmu majetku, ktorý nie je zahrnutý v majetku firmy, keďže podnikám ako samostatne zárobkovo činná osoba. V januári 2002 mi ako vlastníkovi nehnuteľnosti bolo oznámené, že tento rodinný dom sa nachádza v pásme územia, ktoré je určené pre výstavbu navádzača na diaľnicu a v nasledujúcom roku 2003 budú všetky nehnuteľnosti v tejto oblasti zbúrané, s tým, že dostaneme finančnú náhradu za nehnuteľnosť. Zistil som, že tento príjem budem musieť zdaniť, a to dosť vysokou čiastkou. Zaujímalo by ma, či existuje nejaké iné riešenie tohto zdanenia?
Riešenie
Pri príjmoch podľa zákona č. 366/1999 Z. z. o daniach z príjmov – § 10 ods. 1 písm. d) je výdavkom:
a) kúpna cena, ktorú daňovník za vec preukázateľne zaplatil,
b) cena zistená na účely dane z dedičstva alebo dane z darovania, ak daňovník vec nadobudol dedením alebo darovaním,
c) zostatková cena podľa § 29 ods. 2, ak ide o majetok, o ktorom daňovník účtoval ako o majetku využívanom na podnikanie alebo na inú samostatnú zárobkovú činnosť alebo na prenájom (§ 9), alebo ho evidoval podľa § 9 ods. 4 ako majetok využívaný na prenájom,
d) cena veci zistená v čase jej nadobudnutia, ak ju daňovník získal zámenou,
e) finančné prostriedky, ktoré daňovník preukázateľne vynaložil na technické zhodnotenie, opravu a údržbu veci vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom veci, s výnimkou výdavkov na osobné účely daňovníka,
f) zaplatená daň z prevodu a prechodu nehnuteľnosti, ak ide o príjem z predaja nehnuteľnosti,
g) výdavky súvisiace s nadobudnutím a predajom cenných papierov,
h) výdavky, ktoré daňovník preukázateľne vynaložil, ak ide o majetok, ktorý daňovník obstaral alebo vyrobil vo vlastnej réžii.
Výdavkom nie je hodnota daňovníkovej vlastnej práce na veci, ktorú si sám vyrobil, alebo ju vlastnou prácou zhodnotil.
Zhrnutie
Keďže predmetná nehnuteľnosť nebola zaradená do majetku, tak pre účely dane z príjmov bude podliehať zdaneniu v súlade s § 10 ods. 1 písm. d).
Podrobne monitorujeme:
Úradné dokumenty
Diaľnica D1 Prešov západ – Prešov juh - záverečné stanovisko
Záverečné stanovisko Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky číslo 1818/2018-1.8/df zo dňa 28. 2. 2018
Obchodné centrum OC FORUM Prešov - územné rozhodnutie
Rozhodnutie Mesta Prešov, č. SÚ/1850/2017-Tu zo dňa 5. 1. 2017
Rezidencia Sírius, Prešov - zrušenie územného rozhodnutia v mimoodvolacom konaní
Rozhodnutie Ministerstva dopravy a výstavby Slovenskej republiky, Sekcia výstavby, číslo 05086/2017/SV/66253 zo dňa 22. 9. 2017.
Poznámky k zákonom
Nový stavebný zákon: Prehľad základných princípov nového zákona
Košický stavebný úrad vyzliekol nový stavebný zákon z dielne vicepremiéra Štefana Holého (Sme...
Výstavba diaľnic sa má urýchliť, prezidentka odobrila novelu zákona
V rámci novely sa skráti aj lehota na vydanie rozhodnutia o predbežnej držbe z doterajších 15 na...
Novela zákona urýchli výstavbu diaľnic aj o viac ako rok, vyhlásil Doležal
Novela zákona o jednorazových mimoriadnych opatreniach v príprave niektorých stavieb diaľnic a...
Obchvat Prešova začne fungovať, no východ potrebuje 15-násobne viac diaľnic a ciest
Novootvorený západný obchvat metropoly Šariša umožní plynulú jazdu po diaľnici D1 od Ivachnovej až...
VIA IURIS: Novela zákona o výstavbe diaľnic je v rozpore s ústavou
VIA IURIS žiada zástupcov parlamentu, aby odmietli kontroverznú novelu zákona o jednorazových...
Autá idúce do zoo stáli až v strede Kavečian. To som nezažil, vraví starosta
Ani päťnásobné parkovisko by nestačilo. Odhaduje, že pri výstavbe obchvatu sa asi 40 percent...
Územný plán nie je omaľovánka, poslanci často nevedia, čo schvaľujú (rozhovor)
Väčšinou vidíte na prvý pohľad, ktoré lokality sú v územnom pláne nevhodné a dostali sa tam buď pre...
Lehota pri vyvlastnení pozemkov pod diaľnicami sa predĺži, schválili poslanci
Poslanci parlamentu schválili novelu cestného zákona.
Vysporadúvajú pozemky pod obecnými cestami
NOVOŤ. Obecný úrad teší veľký záujem zo strany občanov dohodnúť sa a pozemky pod cestami obci...
Vláda odklepla Doležalovu novelu cestného zákona. Dočkáme sa diaľnice do Košíc?
Predĺženie vyvlastnenia pozemkov pod cestami na ďalších desať rokov, definícia cesty i komunikácie...
Postrehy editora
Ako telefonovať? Najväčšie nešváry pri telefonovaní. Na čo si od teraz budete dávať dobrý pozor?
Daniel Šmíd je lektor etikety, ktorý vám vysvetlí, ako správne telefonovať.
Uznávaná psychologička: Od mužov očakávame správanie, ktoré u svojich otcov nikdy nevideli
Chlapcom chýbajú mužské vzory, muži sa boja osamostatniť a najčastejšia príčina rozvodov nikoho neprekvapí.
Všimli sme si
Nový stavebný zákon: Prehľad základných princípov nového zákona
Košický stavebný úrad vyzliekol nový stavebný zákon z dielne vicepremiéra Štefana Holého (Sme rodina) donaha. Zamestnanci úradu nesúhlasia s tvrdeniami politikov o tom, že novinka prinesie stavebníkom možnosť stavať už za pár...
Mýto z Vážneho éry vyšetrujú, nové chce PPF aj pražský podnikateľ
Nové mýto má vybrať viac peňazí. Otázkou je, či sa plán podarí.
Výstavba diaľnic sa má urýchliť, prezidentka odobrila novelu zákona
V rámci novely sa skráti aj lehota na vydanie rozhodnutia o predbežnej držbe z doterajších 15 na sedem dní. Malo by ísť o sedem pracovných dní.
Novela zákona urýchli výstavbu diaľnic aj o viac ako rok, vyhlásil Doležal
Novela zákona o jednorazových mimoriadnych opatreniach v príprave niektorých stavieb diaľnic a ciest pre motorové vozidlá pomôže urýchliť výstavbu diaľnic v niektorých prípadoch o viac ako rok.
V čom budú prešovské obchvaty výnimočné a ako ďalej s dopravou v meste
Očakávané obchvaty dopravu nevyriešia.
Od raritného semafora až po najzložitejšiu križovatku. Prešov už má obchvat
Na Sekčove si tak skoro ešte nevydýchnu.
Na tento deň čakali roky, otvorili novú prešovskú diaľnicu
PREŠOV. Pre nepriaznivý vývoj pandémie koronavírusu zrušila Národná diaľničná spoločnosť podujatie pre verejnosť, ktoré malo prechádzať slávnostnému otvoreniu novej prešovskej diaľnice.
Vo štvrtok od 9. do 12. hod. mali na nový,...
Občianska iniciatíva
Výstavba diaľnic sa má urýchliť, prezidentka odobrila novelu zákona
V rámci novely sa skráti aj lehota na vydanie rozhodnutia o predbežnej držbe z doterajších 15 na...
Doležal chce o zákone na urýchlenie stavby diaľnic hovoriť s prezidentkou
Minister sa chce vyhnúť situácii, že by prezidentka zákon vetovala.
VIA IURIS: Novela zákona o výstavbe diaľnic je v rozpore s ústavou
VIA IURIS žiada zástupcov parlamentu, aby odmietli kontroverznú novelu zákona o jednorazových...
Môj poslanecký denník
Mesto Prešov - Metodická príručka pre občanov mesta
Príručka "Mesto - jeho kompetencie, správa úradu, výkon poslaneckého mandátu, kontrola" Vám pomôže pri komunikácii s poslancami i úradníkmi mestského úradu v Prešove a orientácii v postupoch pri riešení...
Ako pripomienkovať návrh nariadenia mesta (VZN)? Má pripomienkovanie zmysel?
Včera ste sa ma viacerí pýtali, ako sa pripomienkuje návrh všeobecne záväzného nariadenia, ktoré vaše mesto (alebo obec) zverejnilo na verejné pripomienkovanie. Keďže otázky pokračujú, napísal som návod, ako jednoducho na...
Zimný štadión v Prešove. Takto si radnica predstavuje jeho nový šat
K zimnému štadiónu by mala podľa predstavy projektanta pribudnúť tréningová hala a nový prístup zo svetelnej križovatky.
Úplné znenie zákona o obecnom zriadení od 1. 4. 2018. Čo sa mení? Čo je nové?
Národná rada Slovenskej republiky schválila zmenu základného predpisu samosprávy, zákona č. 369/1990 Z. z. o obecnom zriadení. Prinášame úplné znenia zákona s účinnosťou od 1. apríla 2018.