Zdedený dom a jeho vyvlastnenie vo verejnom záujme

07. 04. 2011

V roku 1996 som zdedil po zomrelom otcovi rodinný dom. Od roku 1999 som ho dal do prenájmu za finančnú úhradu. Uvedený príjem som riadne zdaňoval ako príjem z prenájmu majetku, ktorý nie je zahrnutý v majetku firmy, keďže podnikám ako samostatne zárobkovo činná osoba. V januári 2002 mi ako vlastníkovi nehnuteľnosti bolo oznámené, že tento rodinný dom sa nachádza v pásme územia, ktoré je určené pre výstavbu navádzača na diaľnicu a v nasledujúcom roku 2003 budú všetky nehnuteľnosti v tejto oblasti zbúrané, s tým, že dostaneme finančnú náhradu za nehnuteľnosť. Zistil som, že tento príjem budem musieť zdaniť, a to dosť vysokou čiastkou. Zaujímalo by ma, či existuje nejaké iné riešenie tohto zdanenia?

Riešenie

Pri príjmoch podľa zákona č. 366/1999 Z. z. o daniach z príjmov – § 10 ods. 1 písm. d) je výdavkom:

a) kúpna cena, ktorú daňovník za vec preukázateľne zaplatil,

b) cena zistená na účely dane z dedičstva alebo dane z darovania, ak daňovník vec nadobudol dedením alebo darovaním,

c) zostatková cena podľa § 29 ods. 2, ak ide o majetok, o ktorom daňovník účtoval ako o majetku využívanom na podnikanie alebo na inú samostatnú zárobkovú činnosť alebo na prenájom (§ 9), alebo ho evidoval podľa § 9 ods. 4 ako majetok využívaný na prenájom,

d) cena veci zistená v čase jej nadobudnutia, ak ju daňovník získal zámenou,

e) finančné prostriedky, ktoré daňovník preukázateľne vynaložil na technické zhodnotenie, opravu a údržbu veci vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom veci, s výnimkou výdavkov na osobné účely daňovníka,

f) zaplatená daň z prevodu a prechodu nehnuteľnosti, ak ide o príjem z predaja nehnuteľnosti,

g) výdavky súvisiace s nadobudnutím a predajom cenných papierov,

h) výdavky, ktoré daňovník preukázateľne vynaložil, ak ide o majetok, ktorý daňovník obstaral alebo vyrobil vo vlastnej réžii.

Výdavkom nie je hodnota daňovníkovej vlastnej práce na veci, ktorú si sám vyrobil, alebo ju vlastnou prácou zhodnotil.

Zhrnutie

Keďže predmetná nehnuteľnosť nebola zaradená do majetku, tak pre účely dane z príjmov bude podliehať zdaneniu v súlade s § 10 ods. 1 písm. d).

Podrobne monitorujeme:

Čo je to vyvlastnenie

Úradné dokumenty
Diaľnica D1 Prešov západ – Prešov juh - záverečné stanovisko

Záverečné stanovisko Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky číslo 1818/2018-1.8/df zo dňa 28. 2. 2018

Obchodné centrum OC FORUM Prešov - územné rozhodnutie

Rozhodnutie Mesta Prešov, č. SÚ/1850/2017-Tu zo dňa 5. 1. 2017

Rezidencia Sírius, Prešov - zrušenie územného rozhodnutia v mimoodvolacom konaní

Rozhodnutie Ministerstva dopravy a výstavby Slovenskej republiky, Sekcia výstavby, číslo 05086/2017/SV/66253 zo dňa 22. 9. 2017.

Poznámky k zákonom
Územný plán nie je omaľovánka, poslanci často nevedia, čo schvaľujú (rozhovor)

Väčšinou vidíte na prvý pohľad, ktoré lokality sú v územnom pláne nevhodné a dostali sa tam buď pre...

Vláda odklepla Doležalovu novelu cestného zákona. Dočkáme sa diaľnice do Košíc?

Predĺženie vyvlastnenia pozemkov pod cestami na ďalších desať rokov, definícia cesty i komunikácie...

Zmenou cestného zákona sa umožní vyvlastnenie pozemkov pod diaľnicami

Nanovo by sa malo vymedziť cestné ochranné pásmo, ktoré už nebude viazané na dopravné značky, ale...

Kauza Machnáč: Pamiatka chátra, súkromníkovi ju chcú vyvlastniť

Inštitút vyvlastnenia sa má prvýkrát využiť na odobratie historickej nehnuteľnosti nezodpovednému...

Doležal má recept na zrýchlenie výstavby diaľnic - vyvlastnenie

Budovanie diaľnic u nás pripomína nekonečný príbeh. Nestavajú sa však pomaly len pre chýbajúce...

Zmena cestného zákona môže pomôcť vyvlastniť pozemky pod diaľnicami

MDV podotýka, že v súčasnosti platná právna úprava neumožňuje pri líniových stavbách oznamovať...

Viceprimátorka Štasselová: Holý počíta s vyvlastňovaním pre nájomné byty

Prostriedky chceme čerpať zo Štátneho fondu rozvoja bývania a spolupracovať s finančnými partnermi...

Gyimesi: Benešove dekréty sú stále živé. Dochádza ku konfiškácii na základe národnosti

Poslanec za hnutie OĽaNO tejto súvislosti priblížil dva čerstvé prípady.

Prvé kilometre - video dokument o stavbe diaľnice D1 z roku 1970

Nad všetky očakávania intenzívny rast dopravy v mestách a na cestách vyžaduje nevyhnutne stavbu...